Retningslinjerne angiver, hvordan Besskovgård i Benløse Nord kan udbygges.
MÅL
- Området, som grænser helt op til skov og åbent landskab, skal udvikles et nyt boligområde med en grøn karakter i Benløse Nord. Stier skal forbinde området til Langager mod nord gennem Benløse Skov og til det øvrige Benløse. Der skal skabes adgang til natur og det omkringliggende landskab.
RETNINGSLINJER
1.4.1.a
Området skal udbygges med op til 100 parcelhuse i første etape, mens der via en rammelokalplan gives mulighed for senere udvikling af 100-150 rækkehuse (bofællesskaber, ældreboliger, m.v.) i henhold til rækkefølgeplanen.
1.4.1.cBebyggelsesplanen skal udformes, så der sikres mulighed for byggeri på både store og små grunde.
1.4.1.b
Området skal udviklet med en grøn karakter samt egen klimaprofil.
1.4.1.c
Området skal kobles på det eksisterende stisystem i Benløse, så området forbindes til Byskovskolen, Asgårdskolen, handels-, forenings-, kultur- og fritidstilbud.
1.4.1.d
Det skal skabes offentligt tilgængelige stier gennem området. Området skal via stier gennem Benløse Skov forbindes til Langeager og videre ud i de åbne landskaber. Det skal sikres, at der skabes adgang til det omkringliggende landskab og grønne rekreative områder, til gavn for hele Benløse.
1.4.1.e
Området afgrænses og/eller støjafskærmes, så Miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for forureningspåvirkninger overholdes.
1.4.1.f
Der skal tages hensyn til skovbrynet fra Benløse Skov mod øst, og at der kan rejses skov på arealerne mod vest.
1.4.1.g
Ved udarbejdelse af nye lokalplaner skal der sideløbende udarbejdes vandhåndteringsplaner, som vurderer og fastsætter behov for indarbejdelse af afværge bestemmelser mod oversvømmelse, i den pågældende lokalplan. Oversvømmelse vurderes ud fra en 100 års regnhændelse om 100 år
1.4.1.h
Området skal planlægges med udgangspunkt i Ringsted Kommunes Byudviklings- og Klimaprincipper, som kan findes i undertema 1.2 Principper for byudvikling i Ringsted By og Benløse.
Området er på ca. 30 ha med op til 100 parcelhuse i første fase, mens der via en rammelokalplan gives mulighed for senere udvikling af 100-150 rækkehuse (bofællesskaber, ældreboliger, m.v.) i henhold til rækkefølgeplanen.
Områdets endelige afgrænsning er afhængig af den nødvendige afstand til skoven mod nordøst og støj fra betonfabrikken beliggende sydøst for området.
Boligantal vil afhænge af boligtyper, grundstørrelser og den endelige afgrænsning af området.
Området ligger i den nordlige udkant af Benløse i umiddelbar tilknytning til eksisterende boligområde med parcelhuse.
Områdets placering i forhold til naturen giver mulighed for at skabe rekreative grønne forbindelser på tværs og ned til Haraldsted Sø.
Mod sydøst grænser området op til kolonihaver og mod syd Fluebæksvej, som vil vejbetjene området.