1B1 - Dronning Margrethesvej - Bymidten

Henter kort...
static-map

  • Intentioner med området

    Den historiske bymidte skal tilbyde oplevelsesmæssige kvaliteter, der udspringer af en levende bymidte med et attraktivt handelsliv, café og restaurationsliv, sammenhængende bydele og stiforbindelser, spændende byrum med gode opholdsmuligheder, samt et arkitektonisk kulturhistorisk miljø med stor kvalitet. Der skal etableres attraktive baggårde som med ny bebyggelse og byrum, kan understøtte forbindelser på tværs i byen og understøtte et mangfoldigt byliv ligesom det skal sikres, at der er gode opholdsarealer for boliger. Nybyggeri i området skal tilpasses den eksisterende ældre bygningsmasse i skala, volumen og proportioner, herunder sokkel, der forhindrer indbliksgener ved bebyggelse i gadelinjen. Bevaringsværdige bygninger, baggårdsmiljøer og markante beplantninger skal respekteres. Der skal sikres en harmonisk overgang til bagvedliggende boligområder.

  • Lokalplanlægning

    Dele af området er lokalplanlagt.

  • Generel anvendelse

    Boligområde

  • Fremtidig zone

    Byzone

  • Specifik anvendelse

    • Bebyggelsesprocent maksimum

      30% beregnet ud fra den enkelte ejendom

    • Bygningshøjde maksimum

      8.5 m

    • Antal etager maksimum

      2

    • Grundstørrelse minimum

      500 m2

    • Bebyggelsesprocent maksimum

      40% beregnet ud fra den enkelte ejendom

    • Bygningshøjde maksimum

      8.5 m

    • Antal etager maksimum

      2

    • Grundstørrelse minimum

      350 m2

    • Bebyggelsesprocent maksimum

      50% beregnet ud fra den enkelte ejendom

    • Bygningshøjde maksimum

      11.5 m

    • Antal etager maksimum

      3

  • Områdets anvendelse

    Området udlægges til boligformål. Der er mulighed for at drive liberalt erhverv og lignende i egen bolig, hvis den fortsat fremstår som bolig. Der er mulighed for indpasning af institutioner.

  • Omfang og udformning

    Åben-lav boligbebyggelse  Bebyggelsesprocent maksimum: 30% beregnet ud fra den enkelte ejendom  Bygningshøjde maksimum: 8,5 m  Antal etager maksimum: 2  Grundstørrelse minimum: 500m2 Tæt-lav boligbebyggelse Bebyggelsesprocent maksimum: 40% beregnet ud fra den enkelte ejendom Bygningshøjde maksimum: 8,5 m Antal etager maksimum: 2 Grundstørrelse minimum: 350m2 Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocent maksimum: 80% beregnet ud fra den enkelte ejendom Bygningshøjde maksimum: 14 m Antal etager maksimum: 3,5

  • Friarealer

    For boliger skal minimum 20 % af grundarealet udlægges til friarealer. Friarealer skal beplantes og primært afgrænses med levende hegn.

  • Klima og miljø

    Området er oversvømmelsestruet og retningslinjer for klimatilpasning skal derfor overholdes ved ændringer inden for området.

  • Parkeringsnorm

    Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 150 m2 nybyggeri. Fælles P-arealer skal have en grøn karakter. 5% af større P-arealer skal indrettes til handicapparkering, heraf skal 1% kunne anvendes til handicapbus. Fælles cykelparkering skal placeres tæt på indgangene. 2 cykel p-pladser pr. bolig.

  • Bevaringsværdier

    Bebyggelse med bevaringsværdi 1-4 skal bevares og opretholde bevaringsværdien. Den oprindelige arkitektur skal videreføres ved istandsættelse og ombygning. Nedrivning kan kun ske med byrådets tilladelse.

1B1 - (T)

11923307