Der kan være risiko for, at værdien af din bolig bliver påvirket negativt, hvis der opføres vindmøller eller solcelleparker i dit nærområde. Dog har du mulighed for at søge kompensation. Der er ingen krav om f.eks. en bestemt afstand fra energianlægget for at kunne søge kompensation for værditab – så længe du oplever gener som følge af anlægget, har du mulighed for at ansøge.
Selve værditabet beregnes ud fra forskellige faktorer, herunder afstanden til anlæggene samt om der er tale om solceller eller vindmøller:
Solcelleparker
- En solcellepark reducerer ejendomsværdien på huse inden for 400 meter, men der ikke er nogen effekt på huspriserne, når afstanden overstiger 400 meter
- Undersøgelse fra Kraka (2023) viser at den største påvirkning af ejendomsværditabet observeres inden for 200 meter, hvor ejendomsværdien i gennemsnit falder med 10,5%
- Mellem 200-400 meter falder ejendomsværdien i gennemsnit med 3,2%
- Resultaterne indikerer således en betydelig negativ påvirkning af solceller på meget nære naboer, men effekten aftager hurtigt med øget afstand og er ikke påvist efter 400 meter.
Vindmølleparker
- Nærhed til (op til 3 km) og antallet af landvindmøller påvirker ejendomsværdien negativt.
- Undersøgelse fra COWI (2016) viser at effekten af opstillingen af en enkelt vindmølle i 1500 meter afstand fra en ejendom resulterer i en negativ effekt på ca. 3,6%.
- Eksempel: Ved opstilling af 10 vindmøller omkring 1.500 meter fra en ejendom medfører det samlet et tab på ca. 6% til 12%, afhængigt af området.
- En negativ effekt måles på ejendomspriserne helt op til 3 km fra landvindmøller, med værditab ned til mellem 0,3% og 0,9% ca. 3 km fra møllerne.
Nære naboer kan modtage både årlig VE-bonus og erstatning for værditab på ejendommen
Læs mere om værditabsordningen og hvordan man søger om erstatning her.
Salgsoption
Naboer til vedvarende energi har også mulighed for at sælge deres beboelsesejendom til opstilleren af anlægget. Salgsoptionen gælder i et år, efter den første kWh er produceret fra anlægget. For at få godkendelse til denne mulighed, skal man opfylde følgende krav:
- Beboelsesejendommens afstand til nærmeste vindmølle er 4-6 gange møllehøjden.
- Afstanden er indenfor 200 meters fra større solcelleanlæg.
Læs mere om salgsoptionsordningen her.