Retningslinjerne for fortætning i og omdannelse af bebyggede områder har til formål at angive under hvilken forudsætninger og hensyn den eksisterende by kan omdannes og fortættes.

MÅL

• I Ringsted by skal en stor del af byudviklingen ske ved omdannelse og fortætning i eksisterende byområder.

RETNINGSLINJER

1.2a.1
Der skal i Ringsted by, hvor det er muligt og i respekt for eksisterende bebyggelse og funktioner, fortættes så rummeligheden udnyttes bedst muligt. Det vil sige, at det skal tilstræbes at antal af boliger i Ringsted by øges. Fortætningen skal fortrinsvis ske i bymidten for at understøtte byliv i Ringsted by. Enten blandt eksisterende boligbebyggelse eller i udpegede byomdannelsesområder jf. kortet ovenfor.

1.2a.2
Omdannelse af byområder skal udvikles i sammenhæng med den bestående by således:

• at omdannelsesområdet hænge sammen med den omkringliggende by ved etablering af attraktive og grønne sammenhængende gang- og cykelforbindelser
• at nyt byggeri tilpasses omgivelserne i forhold til byggestil, proportioner og materialevalg
• at eksisterende historiske og arkitektoniske værdier bruges til at skabe identitet og kvalitet i omdannelsesområderne

Blandet boligtyper

1.2a.3
Der skal i lokalplaner for boligområder sikres en blanding af forskellige boligtyper, der tilgodeser forskellige målgrupper. Boligtyperne skal understøtte fællesskaber, hvor bofællesskaber, seniorbofællesskaber, generationshuse og almene boliger skal tilgodeses.

Friarealer

1.2a.4
I forbindelse med nyt byggeri skal der prioriteres sammenhængende friarealer for at undgå, at bebyggelse og parkering optager hele grundarealet

Sammenhængende forbindelser

1.2a.5
Ved fortætning og omdannelse skal der skabes sammenhæng til infrastruktur, kollektive trafik, stiforbindelser, offentlige og private service funktioner i form af kultur-, forenings-, handels- og fritidsliv, skoler, institutioner, sportsfaciliteter, natur og rekreative områder.

Blandet byfunktioner

1.2a.6
Der kan ved omdannelse og fortætning indpasses blandede byfunktioner, som naturligt kan indpasses i byområdet.

Grøn karakter

1.2a.7
Ved fortætning og omdannelse skal de ny bebyggelse udvikles med en grøn karakter, der består af grønne områder, gode byrum og forbindelser inden for området så vel som til eksisterende områder og stier uden for området. Den grønne karakter skal tilstræbes ud fra både et rekreativ, en sundhedsmæssigt og/eller en miljømæssig funktion.

Klimatilpasning

1.2a.8
Ved fortætning og omdannelse med bebyggelse, der ligger i et område med risiko for oversvømmelse, skal overfladevand indgå som et rekreativt element til gavn for natur, klima og mennesker, hvis muligt.

1.2a.9
Klimatilpasningstiltag som for eksempel grønne tage, regnvandsbede og beplantning skal indarbejdes i planlægningen

Parkering

1.2a.10
Parkering skal så vidt muligt tilvejebringes i konstruktion eller under terræn eller via fælles løsninger på tværs af matrikelskel.