Retningslinjerne angiver, hvordan den nye bydel i Ringsted øst - Hulemarken - skal udbygges.
MÅL
Hulemarken skal være et nyt attraktivt boligområde, med et varieret udbud af bolig typer og størrelse og store landskabelig og rekreative kvaliteter.
RETNINGSLINJER
1.2b.1a.1
Området skal disponeres så al bebyggelse placeres på 3/4 af området længst mod nord/Køgevej, mens den resterende 1/4 mod syd/tættest på jernbanen og Østre Ringvej udlægges til grønne rekreative områder, der anvendes til håndtering af regnvand (lavninger og søer) plus støjafskærmning. Der reserveres ligeledes et areal langs Østre Ringvej (dvs. langs det vestlige skel af Hulemarken) til støjafskærmning.
1.2b.1a.2
Området skal bebygges med etage- og tæt-lav-bebyggelse.
1.2b.1a.3
Langs Køgevej skal der placeres et bredt grønt bælte med beplantning og en fordelingsvej, der giver adgang til de boliger, der ligger tættest på Køgevej.
1.2b.1a.4
En fordelingsvej fra Køgevej skal give adgang til boliggaderne, der skal placeres vinkelret på fordelingsvejen.
1.2b.1a.5
Hulemarken skal forbindes til den eksisterende by mod vest og Kærhave skov, med gode trygge overgange over Køgevej og en ny stibro over Østre Ringvej.
1.2b.1a.6
Det skal understreges, at der bygges på kanten mellem by og land ved at boligområder omkring boliggaderne fletter sammen med landskabet, og derved opnår en tæt kontakt med naturen for alle boliger.
1.2b.1a.7
Mod nord kan den højeste bebyggelse placeres, men boliggader og boliger placeret på sydskråningen skal medvirke til at understrege hældningen på terrænet.
1.2b.1a.8
Der skal sikres en stor variation i boligformer; store og mindre boliger, flere generationshuse, bofællesskaber og lignende.
1.2b.1a.9
Der skal mellem bebyggelsen langs med boliggaderne sikres grønne områder, der kan danne rammer for fællesskaber - fælles aktiviteter og ophold.
1.2b.1a.10
Boliggader skal udformes så det sikres at ankomsten til boligerne sker fra gadesiden og med mulighed for parkering i tilknytning til boligerne. Boliggaderne skal også udformes med knæk og beplantning for at sikre rammer for ophold og nabofællesskab.
1.2b.1a.11
Området skal støjafskærmes så Miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for forureningspåvirkninger overholdes.
1.2b.1a.12
Støjafskærmningen skal udformes som et rekreativt bakkelandskab, der i kombination med regnvandshåndtering tilfører området blå, grønne og landskabelige kvaliteter.
1.2b.1a.13
Støjafskærmningen skal så vidt muligt etableres dels med overskudsjord for Hulemarken og del med overskudsjord fra andre udviklingsområder i og uden for kommunen.
1.2b.1a.14
Der kan i områdets nordøstlige del ved rundkørslen mellem Køgevej og Østre Ringvej indpasses en dagligvarebutik til området lokale forsyning på max. 1200 m2.
Hulemarken er det sidste område i tilknytning til Ringsted By, der i Kommuneplan 2017-29 er udlagt til nyt boligområde – på bar mark. I Kommuneplan 2017-29 blev det anslået, at Hulemarken giver plads til ca. 250 boliger. Beregningen er foretaget med udgangspunkt i, at hele området udbygges med parcelhuse på meget store grunde. Området er under udvikling. Der er ved at blive udarbejdet en rammelokalplan. Området forventes at bestå 500-800 etage- og tæt-lav-boliger.
Hulemarken er beliggende ved Køgevej 58-62 og omfatter 3 matrikler. Den største matrikel (matr. 6k), på ca.196.800 m2, ejes af Ringsted Kommune, mens matrikel (matr. 52a), er på ca. 46.300 m2, og matrikel (matr. 52b), på ca. 58.900 m2, er privat ejet. Det samlede areal er på ca.302.000 m2, svarende til lidt over 30 hektar.
Hulemarken afgrænses mod nord af Køgevej. Mod øst grænser området op til det åben landskab, som giver gode udsigtsmuligheder. Mod syd afgrænses området af jernbanen, som ligger hævet over området, og mod vest af Østre Ringvej, som ligger lavt i forhold til området idet vejen føres under jernbanen. Området ligger på kanten af byen og landskabet, og inden for området skråner terrænet mod syd.
Hulemarken har med sin beliggenhed potentiale til at blive en spændende bydel med udsigt til og tæt på naturen. Kærehave Skov indbyder til ophold og aktiviteter og ligger ca. 200 meter nord for Hulemarken. Der er en sti- og gangbro over Østre Ringvej (nord for Køgevej), der kobler sig på det eksisterende stisystem ved Østre Parkkvarteret og Kaserneområdet. Stisystemet fører bl.a. frem til Ringsted Sport Center, som ligger to km fra Hulemarken. Afstanden til Ringsted Station via Køgevej og Sjællandsgade er ca. tre km.
Hulemarken udfordres af vibrationer og støj fra jernbanen og Østre Ringvej. For at området kan planlægges til boligformål, er det en forudsætning, at der etableres støjafskærmninger langs med både jernbanen og Ringvejen og at boliger placeres i afstand fra jernbanen og Ringvejen.
For at sikre, at Hulemarken bliver koblet sammen med Kærehave Skov og bymidten nord om Køgevej, skal der i forbindelse med udbygningen af området, anlægges gode og trygge krydsning over Køgevej.