Byzone

Området udlægges til boligformål. Det er muligt at drive liberalt erhverv og lignende i egen bolig, hvis den fortsat har karakter af beboelse. Der er mulighed for indpasning af mindre institutioner og butikker til områdets lokale forsyning.

Områdets karakter og byggetradition skal opretholdes ved istandsættelse af eksisterende byggeri og ved udformning og placering af ny bebyggelse.

For boliger skal minimum 20 % af grundarealet udlægges til friarealer. Friarealer skal beplantes og primært afgrænses med levende hegn.

Dette område er ikke eller kun delvist oversvømmelseskortlagt. Derfor skal der forud for lokalplanlægning foretages en oversvømmelseskortlægning med henblik på at kunne stille eventuelle krav om etablering af de afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse. Øvrige retningslinjer for klimatilpasning skal desuden overholdes, hvis området viser sig at være oversvømmelsestruet. Det skal sikres, at overfladevand håndteres inden for et kommende lokalplanområde.

Åben-lav: 2 P-pladser pr. bolig på egen grund. Tæt-lav: 1,5 P-pladser pr. bolig på eget eller fælles areal. Institution: 1 P-plads pr. 5 institutionspladser og 1 P-plads på 100 m2 bruttoetageareal. 1 cykel-P-pladser pr. 5 plejebolig- eller institutionspladser. Dagligvarebutik: 1 P-plads pr. 20 m2 etageareal. Behov for cykelparkering skal vurderes. Fælles P-arealer skal have en grøn karakter. 5% af større P-arealer til boligområder og/eller offentlig parkering skal indrettes til handicapparkering, heraf skal 1% kunne anvendes til handicapbus. Fælles cykelparkering skal placeres tæt på indgangene.

Ændringer og nye udviklingstiltag inden for området skal respektere det pågældende landskabs bærende karaktertræk og særlige værdier - se nærmere under landskabstyper. Området ligger desuden inden for større sammenhængende landskaber. Retningslinjer for denne udpegning skal derfor overholdes ved ændringer inden for området. Desuden findes der umiddelbart syd for området et bevaringsværdigt landskab. Oplevelsen af det bevaringsværdige landskab skal så vidt muligt beskyttes mod negativ, visuel påvirkning fra nærliggende byområde som denne ramme er en del af.