4B10 - Hulemarken - Ringsted Øst

Henter kort...
static-map

  • Intentioner med området

    Hulemarken skal udvikles til et attraktivt boligområde, hvor det sociale liv bliver understøttet i udformning af bebyggelsesplanen og ved at sikre stor variation i udformning af uformelle mødesteder i gaderum og fælles friarealer. Bebyggelsesplanen skal udformes, så bebyggelse og landskab fletter sammen og der sikres udsigter til det åbne landskab mod øst. Hulemarken skal udvikles som en cykel og fodgængervenlig bydel, som hænger godt sammen med Ringsted. Der skal derfor etableres gang- og cykelstiforbindelser mellem Hulemarken og området nord for Køgevej og fra Hulemarken over Østre Ringvej – ligesom der skal sikres gode stiforbindelser internt i området. Området skal støjafskærmes mod Øster Ringsvej og jernbanen. Støjafskærmning mod jernbanen skal udformes som et bakkelandskab, der i kombination med regnvandshåndtering tilfører området rekreative og landskabelige kvaliteter. Hulemarken vil kunne indeholde op til 750 boliger primært som række- og klyngehuse og en mindre andel etageboliger. Inden for området vil der kunne etableres en dagligvarebutik og evt. offentlige funktioner i form af plejeboliger o. lign.

  • Lokalplanlægning

    Området er ikke lokalplanlagt.

  • Generel anvendelse

    Boligområde

  • Fremtidig zone

    Byzone

  • Specifik anvendelse

    • Bebyggelsesprocent maksimum

      40% beregnet ud fra området som helhed

    • Bygningshøjde maksimum

      8.5 m

    • Antal etager maksimum

      2

    • Bebyggelsesprocent maksimum

      40% beregnet ud fra området som helhed

    • Bygningshøjde maksimum

      16 m

    • Antal etager maksimum

      4

  • Områdets anvendelse

    Området skal overvejende være et boligområde, hvor der kan indpasses private og offentlig institutioner samt en dagligvarebutik til området lokale forsyning. Et hjørne af området ligger inden for konsekvenszonen for en produktionsvirksomhed af national interesse, hvis drifts og udviklingsmuligheder skal sikres ved lokalplanlægning.

  • Friarealer

    For boliger skal minimum 20 % af grundarealet udlægges til friarealer. Friarealer skal beplantes og primært afgrænses med levende hegn.

  • Klima og miljø

    Dette område er ikke eller kun delvist oversvømmelseskortlagt. Derfor skal der forud for lokalplanlægning foretages en oversvømmelseskortlægning med henblik på at kunne stille eventuelle krav om etablering af de afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse. Øvrige retningslinjer for klimatilpasning skal desuden overholdes, hvis området viser sig at være oversvømmelsestruet. Det skal sikres, at overfladevand håndteres inden for et kommende lokalplanområde.

  • Parkeringsnorm

    Tæt-lav: 1,5 P-pladser pr. bolig på eget eller fælles areal. Etage: 1 P-plads og 2 cykel P-pladser pr. bolig på fællesareal. Dagligvare: 1 p-plads pr. 20 m2 bruttoetageareal. Behov for cykelparkering skal vurderes. Institution: 1 P-plads pr. 5 institutionspladser og 1 P-plads på 100 m2 bruttoetageareal. 1 cykel-P-pladser pr. 5 plejebolig- eller institutionspladser. Fælles P-arealer skal have en grøn karakter. 5% af større P-arealer til boligområder og/eller offentlig parkering skal indrettes til handicapparkering, heraf skal 1% kunne anvendes til handicapbus. Fælles cykelparkering skal placeres tæt på indgangene.

  • Bevaringsværdier

    Ændringer og nye udviklingstiltag inden for området skal respektere det pågældende landskabs bærende karaktertræk og særlige værdier - se nærmere under landskabstyper. Området ligger desuden umiddelbart nordvest for et bevaringsværdigt landskab. Oplevelsen af bevaringsværdige landskaber skal så vidt muligt beskyttes mod negativ, visuel påvirkning fra nærliggende byområde som dette. Bebyggelse med bevaringsværdi 1-4 skal bevares og opretholde bevaringsværdien. Den oprindelige arkitektur skal videreføres ved istandsættelse og ombygning. Nedrivning kan kun ske med byrådets tilladelse.

4B10

10785249